Жили-были два гражданина, один другого хитрее. Первый гражданин «положил глаз» на лакомый земельный участок, увидев его на сайте объявлений FarPost.ru. Второй гражданин решил поиграть в великого комбинатора и предложил купить не просто земельный участок, а фирму, на балансе которой этот земельный участок числится, дабы не возиться с переоформлением земли. Когда-то этот земельный участок был выкуплен у государства за смешные 12 тыс. руб. при реальной стоимости в 22 млн. руб. В общем, первый гражданин купил фирму с земельным участком за 30 млн. руб., а второй гражданин заверил, что фирма чиста как слеза младенца.
Но спустя 1,5 года прокуратура в судебном порядке отобрала обратно в пользу государства земельный участок, признав «прихватизацию» незаконной. В итоге наш первый гражданин остался у разбитого корыта с фирмой, у которой за душой остался только уставный капитал в размере 10 тыс. руб. И тогда он обратился в суд, требуя признать сделку купли-продажи фирмы недействительной и притворной, мол, он покупал землю на самом деле, а его обманули. Второй гражданин в суде заявил, что продавал исключительно любимый бизнес, в договоре нет ни слова про земельный участок. И вообще, когда мы сделку оформляли, у фирмы была земля. То, что прокуратура отобрала ее через полтора года, — это обычный предпринимательский риск покупателя!
Суд посмотрел старые объявления на FarPost.ru, переписку сторон в мессенджерах и пришел к выводу, что сделка была действительно притворной. Всем понятно, что стороны хотели купить-продать землю, а фирма была лишь ширмой. Продавец заверял, что фирма чиста, а сам скрыл, что земля куплена незаконными путями за 12 тысяч рублей. Значит, он несет ответственность перед покупателем за недостоверные сведения о фирме. И не важно, знал ли он о нарушениях на момент продажи фирмы или они были выявлены позже. Так что, суд постановил вернуть продавцу его чистейшую, но бесполезную фирму, а покупателю – его кровные 30 млн. руб. По итогу последний отделался легким испугом, так сказать.
Выводы и возможные проблемы: Попытка скрыть реальный предмет сделки (землю) за корпоративной ширмой (покупкой фирмы) провалилась, поскольку суд приоритетно оценил истинную волю сторон и защитил покупателя от недостоверных заверений продавца. Строка для поиска в КонсультантПлюс: «признание недействительной притворной сделки».
Цена вопроса: 30 млн. руб.
Подробнее:  ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 26.10.2026 N Ф03-2436/2026 ПО ДЕЛУ N А51-5086/2025