Между Обществом (Арендодатель) и Управлением (Арендатор) в 2018 году был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 1 108,5 кв. м в целях использования под офис. Каждый год договор перезаключался. Но в каждом было прописано, что Арендатор своевременно и за свой счет производит текущий ремонт. График, конечно, в договоре не приводился.
01.10.2024 Арендодатель выявил факт возгорания светильника и заменил 15 штук во избежание пожара в помещении. Одновременно он огляделся и пришел в ужас от состояния офиса. По результатам обследования 15.10.2024 Общество-Арендодатель составило дефектную ведомость, на основании которой произвело расчет стоимости восстановительного ремонта. Согласно заключению эксперта от 24.12.2024 стоимость ремонтных работ составила 16 357 129 руб. Борьба за эту сумму перешла в суд.
Первые суды встали на сторону Арендатора. Договор еще не окончен, обязательных сроков ремонта он не предусматривает. Вот будут вам возвращать объект, так и считайте свои убытки. Нечего махать руками раньше срока.
Но кассация с судами не согласилась. И ГК, и договор обязывают Арендатора проводить текущий ремонт. Отсутствие в договоре сроков ремонта также не освобождает, как ошибочно посчитали суды, Арендатора от исполнения возложенных на него обязанностей.
Термин «своевременно» может быть истолкован не иначе, как «осуществляемый в нужный момент, в свое время». Учитывая длительные арендные отношения сторон с 2018 года, Управление обязано проводить ремонт с учетом включения спорных помещений в план распределения средств на планируемые периоды.
В случае игнорирования Арендатором законного требования Арендодателя об устранении выявленных повреждений, собственник помещения, в целях минимизации повреждений и предотвращения дальнейшего ухудшения состояния имущества, имеет право требовать от Арендатора возмещения причиненных убытков. При этом то обстоятельство, что договор аренды является действующим, правового значения не имеет.
Выводы и возможные проблемы: Не забываем, что текущий ремонт является обязанностью арендатора. И проводить его нужно в течение всего срока договора, а не по его окончании. Соответственно и арендодатель вправе потребовать ремонта или суммы на него, не дожидаясь завершения действия договора. Строка для поиска в КонсультантПлюс: «отсутствие сроков текущего ремонта договор аренды».
Цена вопроса: 16 357 129 руб.
Подробнее: ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 25.09.2026 N Ф04-2655/2026 ПО ДЕЛУ N А75-9795/2025